一、案情簡介
姜某與張某原系夫妻關系，由于雙方感情不和，經過兩次訴訟，最終法院判決離婚。姜某作為原告，要求離婚并主張孩子撫養權以及要求分割夫妻共同財產。關于財產部分，本案的重點在于拆遷房屋補償的分割，房屋拆遷后置換了新的房屋，但是拆遷協議是在雙方婚后補簽的。雙方獲得置換的房屋后，將其進行出租，其中姜某主張分割該房屋出租的收益。
二、判決結果
法院審理認為，案涉房屋屬于拆遷所得，拆遷的房屋原為被告張某名下的房屋，案涉房屋系被告張某獲得拆遷款后購得，該房產應屬被告婚前財產的形式轉化，故該房屋應歸被告所有。但該房產在雙方婚后出租所得的收益，應予分割。
三、案件評析
離婚糾紛中，涉及房屋拆遷利益的分割是常見的情形，其中涉及到的不僅僅是拆遷補償款的分割，還存在類似本案中的拆遷置換房或安置房的分割。但是在類似案例中，需要注意被拆遷房子的權屬問題，被拆遷的房子如果屬于婚前財產，那么涉及到拆遷的時候，其相對應的拆遷補償依舊屬于夫妻一方的財產，另一方無權分割。
但是，如果將獲得的置換房或者安置房予以出租，該出租行為是在婚姻存續期間的，那么該期間的收益屬于夫妻共同財產，在離婚時，應當予以分割。所以，在本案中，法院將置換房認定為被告張某的個人財產，但是在婚后將該房屋予以出租獲得的收益，應當予以分割。
附：判決書節選（案例來源于經辦案例）
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